Traumhafte Berglandschaften, Kultur-Highlights und abwechslungsreiche Skigebiete machen Tirol für viele zum österreichischen Paradies. Die Beliebtheit der Region unter Urlaubern und Immobilienanlegern steigt. Wir klären die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienerwerb in Tirol.
Inhalt
– Allgemeines
– Freizeitgestaltung
– Beliebte Lagen
– Preise
– Rechtliches
Allgemeine Informationen – Geographie, Vernetzung und Marktlage
Tirol liegt in den Alpen im Westen Österreichs. Die Nähe zum Süden Deutschlands macht das Gebiet zu einem attraktiven Ziel für deutsche Urlauber. Das österreichische Bundesland ist in 9 Bezirke aufgeteilt: Imst, Innsbruck-Land, Innsbruck-Stadt, Kitzbühel, Kufstein, Landeck, Lienz, Reutte und Schwaz. Die Region Tirol besteht aus 279 Gemeinden mit aktuell 720436 Einwohnern.
Innsbruck ist die Hauptstadt Tirols und von München aus bei guter Verkehrslage in unter zwei Stunden mit dem Auto erreichbar. Züge und Busse fahren täglich in die Region von allen großen deutschen Bahnhöfen aus. Der Flughafen Innsbruck ist vernetzt mit der Welt. Große und kleine Fluggesellschaften fliegen die Stadt täglich an. Geschäftsreisende und Urlauber können das Herz der Alpen so schnell und komfortabel erreichen.
Im ersten Halbjahr 2016 wurden 5698 Immobilienverkäufe in Tirol abgeschlossen. Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein Anstieg um 15,7 Prozent. Das ergab eine Auswertung des Analyse-Unternehmens ImmoUnited. Allerdings: Ein Teil wurde bereits 2015 veranlasst, die Eintragung erfolgte aber im ersten Quartal. Das wirkt sich auf die Statistik aus.
Der Immobilienmarkt in Tirol boomt. Eine stetig wachsende Nachfrage führt dazu, dass die Preise weiter anziehen. Ein Ende dieser Entwicklung ist laut Experten nicht in Sicht. Eine Wohnung oder ein Haus in Tirol ist eine gute Kapitalanlage. Mit einer Ski-Immobilie direkt im Skigebiet können Sie Geldanlage und exklusiven Lifestyle miteinander verknüpfen.
Freizeitgestaltung: Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in Tirol
Tirol zeichnet sich durch einen Reichtum an Optionen zur Freizeitgestaltung aus. Paare, Familien mit Kindern und aktive Senioren kommen auf ihre Kosten. Langeweile kennen die Bewohner Tirols nicht.
Das Silberbergwerk Schwaz gilt als das größte Bergwerk des Mittelalters. Ein Highlight für Geschichtsfans. Am Fuß der Ötztaler Alpen gelegen erfreut die Burg Berneck Besucher durch gotische Architektur und den Blick auf romantische Wälder in direkter Umgebung. Im Sommer bieten sich herrliche Berglandschaften für ausgedehnte Wanderungen an. Im Winter locken mehr als 80 Skigebiete.
Kulinarische Wünsche bleiben in Tirol selbstverständlich nicht unerfüllt. 81 Meisterköche der Region werden in der aktuellen Ausgabe des exklusiven Gault-Millau-Restaurantführers mit 116 Hauben für außergewöhnliche Kochkunst gekrönt. Feine Lokale mit exquisitem Ambiente lassen die Herzen von Feinschmeckern höher schlagen.
Tirols beste Lagen für den Immobilienkauf
Die Lage zählt zu den wichtigsten Komponenten für den Wert einer Immobilie. Ganz Tirol punktet durch eine Vielfalt an Berglandschaften für Ski-und Wintersportler. Das rund 65 Kilometer lange Ötztal ist besonders beliebt unter Immobilienkäufern. Es vereint mit drei unterschiedlichen Regionen Angebote für Winter- und Sommerliebhaber. Das Hintertal hat mit Sölden einen der attraktivsten Ski-Orte Tirols. Hier rutschte bereits Daniel Craig als James Bond im Rahmen der Dreharbeiten von „Spectre“ durch den österreichischen Alpenschnee. Wanderfans und Wassersportler lieben das vordere Ötztal mit seinen Orten Sauten und Oetz.
Kitzbühel ist weltweit als exklusiver Skiort mit Schneegarantie bekannt. Sechs von sieben der teuersten Immobiliendeals Tirols wurden 2015 dort abgeschlossen. Die Zahlen zeigen, dass Immobilien in der 8.000-Einwohner-Gemeinde besonders unter Millionären aus dem Ausland beliebt sind. Der Ort gilt mit illustren Besuchern wie Fürst Albert von Monaco oder Franz Beckenbauer als DER Promi-Hotspot Österreichs schlechthin.
Der Luftkurort Galtür ist prädestiniert für Wellnessliebhaber und überdies als Familienort bekannt. Ischgls Skigebiet ist mehrfach ausgezeichnet. Das Angebot an Immobilien ist rar gesät. Trotz großer Nachfrage ist es nicht unmöglich, hier eine passende Immobilie zu finden. Kufstein, das Tor zur Bergregion „Wilder Kaiser“ zeichnet sich durch Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München aus. Die 17.000-Einwohnergemeinde und Tirols Hauptstadt Innsbruck bieten sich für Menschen mit Hauptwohnsitz in München für spontane Wochenend-Trips an.
Wie viel kosten Immobilien in Tirol?
Der Immobilienmarkt verändert sich schnell. ImmoUnited-Statistiken belegen einen steigenden Preistrend. Zur Orientierung haben wir repräsentative aktuelle Zahlen recherchiert.
400.000 Euro kostete ein Eigenheim im Durchschnitt in der ersten Jahreshälfte des vergangenen Jahres. Das ergab eine Analyse des Statistikunternehmens ImmoUnited. Kitzbühel ist mit einem Durchschnittspreis von über 7.700 Euro pro Quadratmeter aktuell der Preis-Spitzenreiter unter den Eigenheim-Standorten. Das ergab eine Auswertung des immopreise Preisspiegels. In Lienz in Osttirol kostet der Quadratmeter mit 1.624 Euro am wenigsten. Wohnungen sind günstiger als Häuser. Viele Interessenten richten ihr Augenmerk deshalb auf die Suche nach einer Eigentumswohnung. In Innsbruck kostet ein Quadratmeter Anfang 2017 nach Zahlen von immopreise im Schnitt 5.074 Euro.
Brandaktuelle Durchschnittspreise zeigt der interaktive immopreise Preisspiegel. Das integrierte Trendbarometer zeigt außerdem, wo die Preise steigen, fallen oder gleich bleiben. Aktuelle Angebote, Preisauskünfte und Expertenrat für luxuriöse Ferienwohnungen erhalten Sie von der Immobilienverwaltung Kristall Spaces.
Rechtliche Situation für Deutsche beim Immobilienkauf in Tirol
Das Angebot an Objekten übersteigt in Tirol um ein Weites die Nachfrage. Nicht-Österreicher sollten sich daher im Vorfeld eingehend über die strengen Regelungen informieren. Grundsätzlich sind Deutsche so wie alle EU-Bürger mit Österreichern gleichgestellt. Die Einschränkungen beim Immobilienerwerb betreffen somit alle. Vor dem endgültigen Abschluss eines Immobilienkaufs müssen unterschiedliche Absichtserklärungen vorgelegt werden. Zum Beispiel muss sich der Käufer eines Baugrundstücks zur zeitnahen Bebauung erklären. Weitere Hürden gibt es außerdem, wenn Sie Haus oder Wohnung in Tirol als Ferienwohnung und somit Zweitwohnsitz nutzen möchten.
Die sogenannten Grundverkehrsgesetze regeln in Österreich den Immobilienerwerb und werden von den lokalen Bundesländerregierungen erlassen. Einheitliche rechtliche Bedingungen gibt es nicht. Weitere Genehmigungen für den Immobilienkauf werden je nach Region fällig. Auskunft über rechtliche Beschränkungen erhalten Sie direkt bei der jeweiligen österreichischen Landesbehörde.
Eine Immobilienbeschreibung, Gemeindeangabe und eventuelle Mitgliedsanteile im Vertrag sind zwingend erforderlich. Der Vertragsinhalt muss in Österreich nicht notariell beglaubigt werden. Die Unterschriften von Verkäufer und Käufer für einen gültigen Vertragsabschluss hingegen schon. Eine Auflassungsvormerkung wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Diese eingetragene Vormerkung im Grundbuch dient dem Käuferschutz und der Verhinderung eines erneuten Verkaufs durch den ursprünglichen Verkäufer.
Als Immobilienkäufer mit neuem Erstwohnsitz in Österreich werden Sie dort steuerpflichtig. Das kann durch einen relativ niedrigen Satz im internationalen Steuersatz-Vergleich durchaus von Vorteil sein. Mit dem Brutto-Netto-Rechner des österreichischen Finanzministeriums können Sie Ihre individuellen Steuerleistungen berechnen.
Fachredaktion: Branson Atterbury, Kristall Spaces
Redaktion: Nedelina Rechenmacher
Bilder: Kristall Spaces und Pixabay
Impressum: www.tipps-vom-experten.de
Herausgeber: Walter Braun e.K., Kirchenstraße 79, 81675 München,
Tel. (089) 45 07 97 25, Fax (089) 45 07 97 75, E-Mail: wb@tivex.de
Wiedergabe – auch auszugsweise – nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers.
Anna meint
Wahnsinn, dass die Immobilienkäufe so rasant steigen. Auch wir haben uns für ein Grundstück in Kufstein entschieden, da die Region so viel zu bieten hat. Wir unterschreiben heute den Kaufvertrag und sind sehr glücklich!
Kyra Voight meint
Es ist ja erfreulich zu hören, dass alle EU-Bürger beim Kauf einer Immobilie in Österreich Staatsbürgern gleichstehen, das ist ganz im Sinne der Union. Die erwähnten gemeindeabhängigen Regularien hingegen, scheinen recht kompliziert zu sein. Je nach Örtlichkeit sind die Landesbehörden aber auch sehr entgegenkommend, was einem vieles erleichtert.